2026-08-19
築40年の家は、実際いくらで売れているのか
「築40年では値段がつかない」と言われますが、実際の成約データを見ると事情は違います。戸建てとマンションで下がり方が異なる理由まで、実データで解説します。
不動産売却コラム
国土交通省が公表している実際の成約データを、当サイトが独自の切り口で集計しています。 「築古は売れない」「接道が狭いと値段がつかない」といった通説を、推測ではなく実際に成立した取引で検証しています。
全48件
テーマ別
2026-08-19
競売になると、価格はどれだけ下がるのか
「競売は安く買い叩かれる」と言われますが、実際どれだけ違うのか。裁判所の手続きを伴った取引と通常取引の実成約単価を、都県別に比較しました。
2026-08-19
前面道路が狭い土地は、本当に売れないのか
接道が狭いと価格が下がる——それ自体は事実ですが、下がり方は敷地の広さで大きく変わります。狭小地ではほぼ差が出ないという結果も含め、実データで検証します。
東京都38件
世田谷区
2026-08-20
世田谷区の中古マンションを面積別に見る｜㎡単価と成約価格の中央値
世田谷区の中古マンション成約2,811件を面積別に集計。㎡単価の中央値は60〜80㎡が最高で、40㎡未満との差は約1.34倍。件数の分布と価格帯の違いを整理します。
2026-08-20
世田谷区の中古マンション、改装済みと未改装で単価が逆転する理由
世田谷区の中古マンション成約694件を改装の有無で集計。改装済みは成約価格の中央値が300万円高い一方、㎡単価の中央値は未改装が約15.7%上回るという逆転が見られます。
2026-08-20
世田谷区の戸建てを用途地域別に見る 単価と価格の中央値1,181件
世田谷区の戸建て取引1,181件を用途地域別に集計。㎡単価は近隣商業地域が最も高く、成約価格の中央値は第１種低層住居専用地域が上回る逆転が見えます。
2026-08-20
世田谷区の戸建て458件を土地の形状別に見る
世田谷区の戸建て458件を土地の形状別に集計。㎡単価の中央値は最高と最低で約1.56倍の差があり、総額の中央値では順位が入れ替わる区分もあります。
2026-08-20
世田谷区の戸建て、前面道路の種類別に見た成約価格1,095件
世田谷区の戸建て成約1,095件を前面道路の種類別に集計。公道の㎡単価中央値は111.1万円/㎡、私道は100.0万円/㎡。区道は価格中央値1.3億円と最も高い水準でした。
2026-08-20
世田谷区の中古マンション、築年数で㎡単価はどこまで変わるか
世田谷区の中古マンション2,806件を築年数別に集計。㎡単価の中央値は最も高い区分と低い区分で約2.3倍の差があり、価格の段差は1990年前後に集中していました。
2026-08-20
世田谷区の中古マンション、町名別に㎡単価と成約価格を47地区で比較
世田谷区の中古マンション成約2,688件を町名別に集計。㎡単価は最大約2.7倍、成約価格の中央値は最大約4.1倍の差があり、単価と総額の順位はそろいません。
港区
2026-08-20
港区の中古マンション、町名別に見た㎡単価と成約価格の中央値（20地区2,434件）
港区の中古マンション成約2,434件を町名別に集計。㎡単価中央値は芝の約156万円から浜松町の約427万円まで、成約価格中央値は新橋4,800万円から元麻布32,500万円まで開きがあります。
2026-08-20
港区の中古マンション、面積帯別に見る㎡単価と成約価格の実データ
港区の中古マンション2,522件を面積帯で区切り、㎡単価と成約価格の中央値を比較。広い区分ほど㎡単価が上がる傾向と、150㎡以上での反転を数字で確認します。
2026-08-20
港区の中古マンション、築年数で㎡単価はどう変わるか（2,514件）
港区の中古マンション2,514件を築年数別に集計。㎡単価の中央値は2021年以降と1980年以前で約2.9倍の差。件数の3割強は2001〜2010年に集中しています。
2026-08-20
港区の中古マンション、改装済みと未改装で単価は逆転していた
港区の中古マンション569件を改装の有無で集計。㎡単価の中央値は未改装200万円、改装済み約186.8万円。価格の中央値は逆に改装済みが高く、面積差の影響が読み取れます。
2026-08-20
港区の中古マンション、RCとSRCで単価が約1.55倍違う
港区の中古マンション等2,479件を建物構造別に集計。RCは㎡単価の中央値216万6,667円、SRCは140万円で約1.55倍の差。件数もRCが約7割を占めます。
新宿区
2026-08-20
新宿区の中古マンション、間取り別の成約価格2,207件を読む
新宿区の中古マンション成約2,207件を間取り別に集計。㎡単価の中央値は１Ｒ86.6万円台から２ＬＤＫ＋Ｓ184万円台まで開き、価格帯も2,000万円台から1億3,000万円まで分かれます。
2026-08-20
新宿区の中古マンション、RCとSRCで㎡単価の中央値に約34%の差
新宿区の中古マンション2,288件をRC・SRC別に集計。㎡単価の中央値はRC142.8万円、SRC106.6万円で約34%の差。構造の違いが何を映しているかを読み解きます。
2026-08-20
新宿区の中古マンション、面積帯で㎡単価が約1.6倍違う
新宿区の中古マンション成約2,341件を面積帯別に集計。㎡単価は40㎡未満116万円から80〜100㎡188万円まで約1.6倍の差があり、100㎡超では逆に下がっていました。
2026-08-20
新宿区の中古マンション、築年数別に見た㎡単価と成約価格
新宿区の中古マンション2,312件を築年数帯で集計。㎡単価は新しい区分ほど高く約3.1倍の開きがある一方、成約価格の中央値は築年順に並びません。その理由を数字から読み解きます。
2026-08-20
新宿区の中古マンション、改装済みと未改装で成約データはどう違うか
新宿区の中古マンション成約627件を改装の有無で集計。改装済みは成約価格の中央値が高い一方、㎡単価の中央値はやや低いという結果を読み解きます。
大田区
2026-08-20
大田区の中古マンション、RCとSRCで㎡単価の中央値が約24%違う
大田区の中古マンション2,569件を建物構造別に集計。㎡単価の中央値はRC946,061円、SRC720,000円で約24%差。成約価格の中央値はRC3,900万円、SRC3,700万円と差は小さい。
2026-08-20
大田区の中古マンション、築年数で㎡単価はどう変わるか
大田区の中古マンション2,609件を築年数別に集計。㎡単価は新しいほど高い一方、成約価格の中央値は1991〜2000年が最高となり、順位が入れ替わります。
2026-08-20
大田区の中古マンション、改装済みと未改装で㎡単価が逆転する914件
大田区の中古マンション914件を改装の有無で集計。改装済みは成約価格の中央値が1,400万円高い一方、㎡単価の中央値は未改装より約17%低いという逆転が出ています。
2026-08-20
大田区の中古マンション、面積帯別の㎡単価と成約価格を2,615件で読む
大田区の中古マンション2,615件を面積帯別に集計。総額の中央値は約3.8倍の開きがある一方、㎡単価の幅は約1.38倍。単価が面積順に並ばない点を数字で確認します。
八王子市
2026-08-20
八王子市の戸建て、用途地域別に見た成約価格と㎡単価の差
八王子市の戸建て取引1,246件を用途地域別に集計。㎡単価の中央値は20.7万円〜41.9万円と約2倍の幅があり、価格帯の見方が変わります。
2026-08-20
八王子市の戸建て、土地の形状で価格はどう違うか（460件）
八王子市の戸建て460件を土地の形状別に集計。㎡単価中央値の差は最大約1.26倍で、不整形は長方形とほぼ同水準でした。
2026-08-20
八王子市の戸建て1,044件、前面道路の種類で中央値はどう違うか
八王子市の戸建て1,044件を前面道路の種類別に集計。私道は㎡単価中央値193,440円・価格中央値2,700万円で、市道の230,000円・3,800万円と差が出ています。
2026-08-20
八王子市の戸建て、前面道路の幅員で成約価格はどう変わるか
八王子市の戸建て成約1,060件を前面道路の幅員別に集計。㎡単価の中央値は4m未満157,143円から8m以上239,512円まで開き、価格中央値も2,400万円と4,200万円で差が出ています。
江東区
2026-08-20
江東区の中古マンション、築年数別の成約データ3,461件を読む
江東区の中古マンション成約3,461件を築年数別に集計。㎡単価の中央値は最も古い区分と最も新しい区分で約2.6倍の差があり、価格の中央値との関係も区分ごとに異なります。
2026-08-20
江東区の中古マンション、間取り別に見た㎡単価と成約価格の中央値
江東区の中古マンション成約3,319件を間取り別に集計。２ＬＤＫの中央値が３ＬＤＫを上回る点、ＤＫ表記や＋Ｓ付き区分の単価差から、自分の物件の位置を掴む方法を整理します。
2026-08-20
江東区の中古マンション、改装の有無で㎡単価と総額はどう動くか
江東区の中古マンション964件を改装の有無で集計。改装済みは総額中央値が2,200万円高い一方、㎡単価中央値は20万円低いという結果を読み解きます。
品川区
2026-08-20
品川区の中古マンション、間取り別に見る成約価格2,125件
品川区の中古マンション成約2,125件を間取り別に集計。２ＬＤＫと３ＬＤＫで全体の約半分を占め、㎡単価は間取りによって最大で約1.7倍の差が出ています。
2026-08-20
品川区の中古マンション、町名別に見た㎡単価と成約価格の差
品川区の中古マンション成約2,229件を町名別に集計。㎡単価の中央値は大崎の200万円/㎡から八潮の約50.7万円/㎡まで約4倍の幅があり、価格帯の見え方も町ごとに大きく異なります。
2026-08-20
品川区の中古マンション、RCとSRCで㎡単価はどう違うか
品川区の中古マンション2,212件を建物構造別に集計。RCの㎡単価中央値は約146万円、SRCは約97万円で約1.5倍の開き。成約価格の中央値は7,500万円と4,500万円でした。
練馬区
2026-08-20
練馬区の戸建て、前面道路の種類別に見た価格の違い
練馬区の戸建て取引1,195件を前面道路の種類で分けると、㎡単価の中央値は都道98.1万円台、私道60.9万円台と差がありました。区分ごとの読み方を整理します。
2026-08-20
練馬区の戸建て、前面道路の幅員別に見た成約価格1,198件の実データ
練馬区の戸建て1,198件を前面道路の幅員で4区分に分けた集計。約7割が4m以上6m未満に集まり、㎡単価中央値は4m未満の545,455円から8m以上の751,190円まで幅があります。
2026-08-20
練馬区の中古マンション、間取り別1,642件の成約データを読む
練馬区の中古マンション等1,642件を間取り別に集計。3LDKが589件で最多、㎡単価は1Kの950,000円/㎡が最高で1Rの485,000円/㎡と約2倍差。数字の読み方を整理します。
中央区
2026-08-20
中央区の中古マンション、建物構造で㎡単価が約1.5倍違う
中央区の中古マンション2,244件を建物構造別に集計。RCとSRCで㎡単価の中央値に約1.5倍、成約価格の中央値には2.4倍の差が出ました。
2026-08-20
中央区の中古マンション、面積別に見た㎡単価と成約価格の実データ
中央区の中古マンション2,288件を面積別に集計。㎡単価の中央値は40㎡未満124万円から100〜150㎡230万円まで開き、60〜80㎡と80〜100㎡は同じ200万円でした。
板橋区
2026-08-20
板橋区の中古マンション、間取り別の成約データ1,961件を読む
板橋区の中古マンション1,961件を間取り別に集計。成約価格の中央値と㎡単価の中央値が間取りごとにどう違うか、売却前に何を確認すべきかを整理します。
2026-08-20
板橋区の中古マンション、町名別に見た㎡単価と成約価格の差
板橋区の中古マンション成約1,953件を町名別に集計。㎡単価の中央値は加賀の113万円台から中台の47万円台まで約2.4倍の差があり、㎡単価と成約価格の順位が一致しない地区も見えてきます。
千葉県5件
船橋市
2026-08-20
船橋市の戸建て、土地の形状で㎡単価はどこまで違うか（532件）
船橋市の戸建て532件を土地の形状別に集計。㎡単価の中央値は最高318,519円、最低225,000円で約1.4倍の差があり、成約価格の中央値とは順位が一致しません。
2026-08-20
船橋市の戸建て、前面道路が私道か市道かで中央値はどう変わるか
船橋市の戸建て1,115件を前面道路の種類で分けると、私道423件の㎡単価中央値は230,303円、市道329件は288,000円。成約価格の中央値も3,000万円と3,900万円で開きます。
2026-08-20
船橋市の戸建て、前面道路の幅員で成約価格はどう変わるか
船橋市の戸建て1,105件を前面道路の幅員で4区分に集計。4〜6mが685件と最多で、8m以上が単価最高。ただし4m未満が4〜6mを上回る逆転も見られます。
市川市
2026-08-20
市川市の戸建て、用途地域で㎡単価に約2.8倍の差
市川市の戸建て成約1,169件を用途地域別に集計。㎡単価の中央値は231,579円〜644,792円と約2.8倍開き、市街化調整区域では単価と成約価格の順位が逆転していました。
2026-08-20
市川市の戸建て、土地の形状別に見た㎡単価と成約価格の実データ
市川市の戸建て成約476件を土地の形状で7区分に分けて集計。㎡単価の中央値は最大約1.44倍の差、一方で成約価格の中央値は4,700万〜5,550万に収まりました。
埼玉県1件
川口市
2026-08-20
川口市の戸建て、前面道路の幅で成約価格はどう変わるか
川口市の戸建て成約1,247件を前面道路の幅員別に集計。4m未満は㎡単価中央値30万円/㎡、8m以上は41万円/㎡と階段状に差がつく実データを読み解きます。
神奈川県1件
横須賀市
2026-08-20
横須賀市の戸建て、用途地域別に成約1,099件を見る
横須賀市の戸建て成約1,099件を用途地域で5区分に分けて集計。㎡単価と成約価格の中央値が区分ごとにどう違うか、自分の物件の位置づけを掴む手順を整理しました。