相続した実家・空き家の売却｜東京・名古屋の相続不動産を最短現金化から高値売却まで
相続したものの、誰も住まない実家。管理も手続きも進まないまま、固定資産税だけ払い続けていませんか。現況のまま・登記が済んでいなくても、まずはご相談ください。
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こんなお悩みありませんか
- 遠方に住んでいて、相続した実家を管理できない
- 兄弟・親族で意見が分かれ、話が進まない
- 相続登記がまだ済んでいない
- 古い家で、売れるのか・解体すべきか分からない
- 誰にも知られず、静かに手放したい
- 固定資産税や管理費だけがかかり続けている
放置のリスク
- 3年以内
- 相続を知った日から相続登記が義務（怠ると過料の対象）
- 最大6倍
- 「特定空き家」等の指定で固定資産税が上がり得る
- 10万円以下
- 相続登記を期限内にしない場合の過料の上限
出典: 法務省「相続登記の申請義務化について」
住宅用地の特例が外れた場合
出典: 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」
出典: 法務省「相続登記の申請義務化について」
相続を知った日から3年以内
相続登記の義務化
2024年4月1日施行。期限内に登記しないと、10万円以下の過料の対象になり得る。
出典: 法務省「相続登記の申請義務化について」放置が続くと
「特定空き家」等の指定リスク
管理不全で指定されると、住宅用地の特例が外れ固定資産税が最大6倍になり得る。
出典: 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」さらに長期化すると
老朽化・近隣トラブル
資産価値が下がり、倒壊・雑草・不法投棄等の管理責任を問われ得る。
※ 法令・税の取扱いは個別事情により異なります。施行日・最新の情報は出典をご確認ください。
最終更新日: 2026-05-24（暫定）
解決策は2つ（買取／仲介）
買取（提携不動産会社が買主）
- 最短で現金化
- 現況のまま引渡し可
- 周囲に知られにくい
- 価格は仲介より控えめ
仲介（提携不動産会社が販売を媒介）
- 時間をかけて市場で高く売る
- 買主が見つかるまで時間がかかる
お急ぎなら買取、高値重視なら仲介。ご事情に合わせて提携不動産会社が最適な方をご提案します。
解決の流れ
- 1
無料相談・かんたん診断（このサイトのフォーム）
- 2
提携不動産会社による査定
- 3
買取／仲介のご提案
- 4
ご契約（提携会社とお客様の間で直接）
- 5
決済・お引渡し
よくあるケース
築年数の経った実家を相続したものの、ご自身は遠方に住んでいて管理ができないケース。相続登記は司法書士と連携して整理し、現況のまま提携会社の買取で早期の引渡しまで進められます。
実家を兄弟数人で相続し、空き家のままになっているケース。全員の意向を確認しながら仲介で売却し、売却代金を相続分に応じて分割します。
家財が残ったままで、何から手を付けてよいか分からないケース。遺品整理業者と連携して残置物を整理し、買取で引渡し。管理と固定資産税の負担から解放されます。
対応体制
ご相談内容に応じて、提携する不動産会社（宅地建物取引業者）が査定・売却を担当します。登記が必要な場合は司法書士、相続税が関わる場合は税理士など、必要な専門家と連携してご案内します。
よくある質問
- Q. 相続登記が済んでいなくても相談できますか？
- A. 可能です。状況に応じて、必要な手続きの専門家をご案内します。
- Q. 兄弟・親族の同意は必要ですか？
- A. 不動産全体の売却には共有者の合意が原則必要です。状況を伺い、進め方を整理します。
- Q. 相続税はかかりますか？
- A. 個別事情によります。税理士と連携して確認できます。
- Q. 遠方でも対応できますか？
- A. 東京・名古屋エリアの物件であれば対応可能です。
- Q. 相談に費用はかかりますか？
- A. ご相談・査定は無料です。
- Q. 急いで現金化したいのですが？
- A. 提携会社の買取で、最短スピードのご提案が可能です。
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