リースバック｜東京・名古屋で売却後も住み続ける選択肢のご相談

データで見る：実際の成約はどの価格帯に集まっているのか

リースバックで受け取る金額は、その物件が市場でいくらで売れるかを出発点に決まります。東京都・愛知県で実際に成約した戸建て・マンションの価格分布を、国土交通省のデータから当サイトで集計しました。自分の家がどのあたりに位置するかを掴む土台になります。

東京都・愛知県の成約のうち2,000万円未満だったのは15.0%

• ▶成約は特定の価格帯に固まっておらず、低価格帯にも一定数の取引があります。「うちの家は安すぎて相手にされない」という思い込みは、データ上は当たりません。
• ▶リースバックの売却価格は、この市場価格そのものではなく、買主が賃貸で運用する前提で決まるため市場価格より低くなります。まず市場水準を知り、そこからどれだけ差があるかで条件の妥当性を判断できます。
• ▶自分の物件の価格帯が分かれば、次の「家賃はいくらになるか」の計算ができます（下の解説参照）。

※ 東京都・愛知県の戸建て・マンションの成約価格の分布。高額帯だけでなく、低価格帯にも実際の取引が一定数あります。

対象期間: 2025年 第1四半期〜2026年 第1四半期／集計対象 97,702件。 中央値は、条件に当てはまる取引を価格順に並べたときのちょうど中央の値です。 個別の物件の価格ではなく、確定的な査定額でもありません。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格情報）（当サイトが条件で絞り込み集計。加工方法は本文に明記）

リースバックの条件を、自分で計算して確かめる

リースバックは「売って住み続ける」仕組みですが、条件の良し悪しは感覚では判断できません。金額の決まり方には型があるので、提示された条件をその場で検算できます。

※ 上の家賃表は計算式にもとづく試算であり、実際の条件は物件の立地・築年・事業者の方針で変わります。契約内容の法的な妥当性については弁護士等にご確認ください。当サイトは宅地建物取引業者ではなく、売買・賃貸借の当事者にも代理人にもなりません。

最終更新日: 2026-08-08

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