リースバック｜東京・名古屋で売却後も住み続ける選択肢のご相談

リースバックの仕組みと注意点

• 【仕組み】自宅を売却し、買主（リースバック会社等）と賃貸借契約を結んで、同じ家に賃貸で住み続ける方法です。所有権は買主に移ります。

• 【メリット】引っ越し不要で住み続けられる／まとまった資金を一括で得られる／固定資産税・管理費等の負担がなくなる／周囲に知られにくい。

• 【注意点】売却価格は市場相場より低くなりやすい（相場の7割程度とされることもあります）。

• 【注意点】毎月の家賃が発生し、エリアの家賃相場より割高になりやすい（買取価格の6〜10%程度が目安とされます）。

• 【ポイント】長く住み続けることが目的の場合は、契約期間や更新の条件を事前に確認し、普通借家契約など長く住み続けられる契約内容にすることが大切です。ご相談の際に一緒に確認します。

• 【注意点】買い戻すには売却価格に上乗せした金額（1.1〜1.3倍程度とされます）が必要なことが多く、買戻しは契約書への明記が必要です。

• 【ポイント】売買契約書・賃貸借契約書は、家賃・契約期間・更新・買戻しなどの条件を書面でしっかり確認してから契約することが大切です。

※ 条件は契約・会社により大きく異なります。売買契約書・賃貸借契約書の内容（家賃・契約期間・更新可否・買戻し条件・解約条件）を必ずご確認ください。

最終更新日: 2026-05-25（暫定）

対応体制

ご相談内容に応じて、提携する不動産会社（宅地建物取引業者）が査定・契約を担当します。契約内容の法的な確認が必要な場合は弁護士、登記は司法書士など、必要な専門家と連携してご案内します。