離婚に伴う家の売却｜東京・名古屋の財産分与・住宅ローンのご相談

データで見る：住んでいる家は、いま売るといくらか（間取り別）

離婚の話し合いで最初に必要になるのは「この家に今いくらの価値があるか」という数字です。ローン残高と比べる前提になるからです。東京都・愛知県の中古マンションの実際の成約価格を、間取りごとに当サイトで集計しました。

３ＬＤＫのマンションの成約価格（中央値）は5,000万円

• ▶ファミリー向けの3LDKは取引件数が最も多く、価格の目安が立てやすい層です。まずこの中央値と自宅を比べると、話し合いの出発点になります。
• ▶残高証明書の金額とこの価格帯を並べると、アンダーローン（売れば残債を返せる）かオーバーローン（売っても残る）かの見当がつきます。財産分与の議論はこの判定から始まります。
• ▶同じ間取りでも立地・築年・階数で差が出ます。ここでの数字は「話し合いの土台」で、確定した査定額ではありません。

※ 東京都・愛知県の中古マンションの成約。住宅ローンの残債と比べる際の目安になります。なお、間取りが小さいほど安いとは限りません（1LDK・2LDKは東京都心の物件が多く含まれるため、3LDK・4LDKより中央値が高く出ることがあります）。間取りの違いではなく、その間取りが多く供給されている地域の違いが表れている点にご注意ください。

対象期間: 2025年 第1四半期〜2026年 第1四半期／集計対象 50,479件。 中央値は、条件に当てはまる取引を価格順に並べたときのちょうど中央の値です。 個別の物件の価格ではなく、確定的な査定額でもありません。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格情報）（当サイトが条件で絞り込み集計。加工方法は本文に明記）

離婚で家を売るときの、名義とローンの実務

家の問題がこじれる原因は、ほとんどが「名義」と「ローン」の組み合わせです。ここを整理すれば、選べる道は限られてきます。

※ 財産分与の内容・税の取り扱いは、婚姻期間や資産の状況、離婚の条件によって結論が変わります。法的な取り決めは弁護士、税務は税理士・税務署にご確認ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。

最終更新日: 2026-08-08

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