転勤・住み替えに伴う売却｜東京・名古屋の期限のある売却のご相談

データで見る：転勤先と現住地、マンションの価格水準はどれだけ違うか

住み替えの判断で効いてくるのは「今の家がいくらで売れるか」だけでなく「移る先でいくら必要か」です。主要都市の中古マンションの実際の成約単価を、国土交通省のデータから当サイトで集計し、70㎡に換算した金額も並べました。

東京23区のマンション㎡単価は、名古屋市の2.9倍

• ▶同じ広さでも、都市によって必要な金額が大きく変わります。売却代金をそのまま次の住まいに充てられる地域と、不足する地域があります。
• ▶東京圏へ移る場合は、売却代金だけでは同じ広さを確保できないことが多く、賃貸で様子を見る選択が現実的な場合もあります。逆に地方都市へ移る場合は、売却代金が余る可能性があります。
• ▶㎡単価は同一都市内でも駅距離・築年で差があります。ここでの数字は方向性を掴むためのもので、個別物件の価格ではありません。

※ 中古マンションの成約。転勤先と現住地の価格水準を比べる目安です（同一エリア内でも駅距離・築年で差があります）。

対象期間: 2025年 第1四半期〜2026年 第1四半期／集計対象 71,823件。 中央値は、条件に当てはまる取引を価格順に並べたときのちょうど中央の値です。 個別の物件の価格ではなく、確定的な査定額でもありません。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格情報）（当サイトが条件で絞り込み集計。加工方法は本文に明記）

売り先行か買い先行か、と使える税の特例

転勤には期日があります。「間に合わせる」ことと「損をしない」ことは両立しますが、順序の設計が必要です。

※ 税の特例は要件・併用制限が細かく、適用の可否は個別事情によります。実際の判断は税務署・税理士にご確認ください。当サイトは宅地建物取引業者ではなく、賃貸の管理も行いません。

最終更新日: 2026-08-08

データで検証したコラム

• 世田谷区の中古マンションを面積別に見る｜㎡単価と成約価格の中央値

  世田谷区の中古マンション成約2,811件を面積別に集計。㎡単価の中央値は60〜80㎡が最高で、40㎡未満との差は約1.34倍。件数の分布と価格帯の違いを整理します。

• 港区の中古マンション、町名別に見た㎡単価と成約価格の中央値（20地区2,434件）

  港区の中古マンション成約2,434件を町名別に集計。㎡単価中央値は芝の約156万円から浜松町の約427万円まで、成約価格中央値は新橋4,800万円から元麻布32,500万円まで開きがあります。

• 港区の中古マンション、面積帯別に見る㎡単価と成約価格の実データ

  港区の中古マンション2,522件を面積帯で区切り、㎡単価と成約価格の中央値を比較。広い区分ほど㎡単価が上がる傾向と、150㎡以上での反転を数字で確認します。

• 新宿区の中古マンション、面積帯で㎡単価が約1.6倍違う

  新宿区の中古マンション成約2,341件を面積帯別に集計。㎡単価は40㎡未満116万円から80〜100㎡188万円まで約1.6倍の差があり、100㎡超では逆に下がっていました。

• 品川区の中古マンション、町名別に見た㎡単価と成約価格の差

  品川区の中古マンション成約2,229件を町名別に集計。㎡単価の中央値は大崎の200万円/㎡から八潮の約50.7万円/㎡まで約4倍の幅があり、価格帯の見え方も町ごとに大きく異なります。

• 中央区の中古マンション、面積別に見た㎡単価と成約価格の実データ

  中央区の中古マンション2,288件を面積別に集計。㎡単価の中央値は40㎡未満124万円から100〜150㎡230万円まで開き、60〜80㎡と80〜100㎡は同じ200万円でした。

• 板橋区の中古マンション、町名別に見た㎡単価と成約価格の差

  板橋区の中古マンション成約1,953件を町名別に集計。㎡単価の中央値は加賀の113万円台から中台の47万円台まで約2.4倍の差があり、㎡単価と成約価格の順位が一致しない地区も見えてきます。

• 大田区の中古マンション、面積帯別の㎡単価と成約価格を2,615件で読む

  大田区の中古マンション2,615件を面積帯別に集計。総額の中央値は約3.8倍の開きがある一方、㎡単価の幅は約1.38倍。単価が面積順に並ばない点を数字で確認します。

• 世田谷区の中古マンション、町名別に㎡単価と成約価格を47地区で比較

  世田谷区の中古マンション成約2,688件を町名別に集計。㎡単価は最大約2.7倍、成約価格の中央値は最大約4.1倍の差があり、単価と総額の順位はそろいません。