再建築不可物件の売却｜東京・名古屋の建て替えできない土地・家のご相談

データで見る：前面道路の幅で、価格はどれだけ変わるのか

再建築不可かどうかは、敷地が接している道路の状況で決まります。国土交通省の取引価格情報には前面道路の幅員が記録されているため、幅員ごとに㎡単価の中央値を当サイトで集計しました。「接道が弱いと安くなる」という話が、実際にどれだけの差なのかが見えます。

前面道路が2m未満の戸建ての㎡単価は、4〜6mの戸建てに比べて−50%

• ▶前面道路が2m未満の戸建ての㎡単価は、4〜6mの戸建てに比べて大きく下がります。接道は価格に直結する要素だということが、実際の成約データに表れています。
• ▶重要なのは、それでも取引は成立していることです。2m未満の区分にも年間で数百件の成約があります。買い手がいない物件ではなく、価格と買い手の層が違う物件です。
• ▶6m以上の区分が4〜6mより高くならないのは、幹線道路沿いなど住宅としての条件が異なる土地が混じるためです。幅員は広ければ広いほど良い、という単純な関係ではありません。

※ 8都県の「宅地（土地と建物）」で、前面道路の幅員が記録されている取引の集計。幅員が狭いことは接道義務（原則4m以上の道路に2m以上接する）を満たさない可能性を示す一つの手がかりですが、幅員だけで再建築の可否は決まりません。

対象期間: 2025年 第1四半期〜2026年 第1四半期／集計対象 94,088件。 中央値は、条件に当てはまる取引を価格順に並べたときのちょうど中央の値です。 個別の物件の価格ではなく、確定的な査定額でもありません。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格情報）（当サイトが条件で絞り込み集計。加工方法は本文に明記）

再建築不可かどうかの調べ方と、価値を上げる5つの方法

「再建築不可と言われた」という状態と、「本当に再建築できない」という状態は必ずしも一致しません。まず自分で確認できる範囲を確かめ、そのうえで打てる手を検討します。

※ 再建築の可否や認定・許可の見込みは、敷地と道路の具体的な状況、および自治体の運用基準によって判断が分かれます。必ず対象地の特定行政庁・建築士にご確認ください。当サイトは宅地建物取引業者ではなく、建築確認に関する判断も行いません。

最終更新日: 2026-08-08

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