空き家の売却・活用｜東京・名古屋の空き家のお困りごと相談

データで見る：古い家は、実際に何件売れているのか

空き家の相談で最も多いのが「こんな古い家に買い手がつくのか」という不安です。国土交通省の実際の成約データから、1981年6月の新耐震基準より前に建った戸建て（いわゆる旧耐震）だけを抜き出し、都県ごとの件数と価格の中央値を当サイトで集計しました。

1年間に成約した「1980年以前に建った戸建て」は8都県で13,135件

• ▶旧耐震の戸建ては、1年間で8都県あわせて数千件が成約しています。買い手がいないわけではなく、価格帯と買い手の層が新築とは違うということです。
• ▶都県ごとに件数も価格も大きく違います。同じ「古い空き家」でも、都市部では土地としての需要、地方では建物の使い道の有無が価格を左右します。
• ▶戸建ての取引に占める旧耐震の割合は、岐阜県・三重県・静岡県で2〜3割に達します。都市部に比べて古い家の売買が日常的に行われている、ということが数字に表れています。

※ 1981年6月の新耐震基準より前に建った建物（旧耐震）を「1980年以前」として集計しています。古い家でも実際に取引は成立しています。

対象期間: 2025年 第1四半期〜2026年 第1四半期／集計対象 13,135件。 中央値は、条件に当てはまる取引を価格順に並べたときのちょうど中央の値です。 個別の物件の価格ではなく、確定的な査定額でもありません。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格情報）（当サイトが条件で絞り込み集計。加工方法は本文に明記）

空き家を放置すると何が起きるか（税・行政処分・維持費の実際）

「そのうち考えよう」で置いておくと、費用と法的リスクが静かに増えていきます。ここでは実際に何が起きるのかを、制度と金額で具体的に示します。

※ 税額・行政処分の運用は市区町村ごとに異なります。特例の適用可否や勧告の判断基準については、対象不動産のある市区町村および税務署・税理士にご確認ください。

最終更新日: 2026-08-08

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• 八王子市の戸建て、前面道路の幅員で成約価格はどう変わるか

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• 世田谷区の戸建て、前面道路の種類別に見た成約価格1,095件

  世田谷区の戸建て成約1,095件を前面道路の種類別に集計。公道の㎡単価中央値は111.1万円/㎡、私道は100.0万円/㎡。区道は価格中央値1.3億円と最も高い水準でした。

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• 横須賀市の戸建て、用途地域別に成約1,099件を見る

  横須賀市の戸建て成約1,099件を用途地域で5区分に分けて集計。㎡単価と成約価格の中央値が区分ごとにどう違うか、自分の物件の位置づけを掴む手順を整理しました。

• 世田谷区の中古マンション、築年数で㎡単価はどこまで変わるか

  世田谷区の中古マンション2,806件を築年数別に集計。㎡単価の中央値は最も高い区分と低い区分で約2.3倍の差があり、価格の段差は1990年前後に集中していました。

• 港区の中古マンション、RCとSRCで単価が約1.55倍違う

  港区の中古マンション等2,479件を建物構造別に集計。RCは㎡単価の中央値216万6,667円、SRCは140万円で約1.55倍の差。件数もRCが約7割を占めます。